樓面價2.53萬元/&花旗信貸試算#13217;!東莞史上雙料地王在黃江誕生

9月22日,黃江鎮所出讓的61710.83平方米,編號為2016WG024的商住地在經歷瞭23傢房企122輪的激烈爭奪下,最終被北大資源集團投資有限公司以總價343000萬元拿下,折合樓面價約25264元/ ,溢價率約662%。該地塊不僅成為瞭黃江鎮的新地王,更成為東莞史上總價、樓面價最高的雙料地王,刷新瞭地王記錄,並帶領東莞土地市場進入瞭新時代。

值得註意的是,北大桃園借錢資源集團在今年8月同樣以超高價3.1億元拿下樟木頭地王,折合樓面價13298元/ ,看來北大資源集團是有意深耕臨深片區。

至此,東莞十大地王排行榜中已有8宗為今年所拍出,瘋狂的土地市場讓東莞人驚嘆,以後還有買得起的房子嗎?

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難得一見推靚地 業內看好“地王”未來發展

此前,黃江“地王”為金地於2013年以22286萬元拿下的金地湖山大境後備用地,折合樓面價4053元/ 。2016WG024地塊在掛牌之初就被看好能成為黃江的新地王,而它也不負眾望,成交樓面價在原地王的樓面價上翻瞭近6倍,不禁讓人感嘆東莞土地市場的瘋狂。

地塊航拍圖

從地塊衛星圖上可以看到,該地塊的地理環境十分優越。地塊身處黃江鎮中心,步行15分鐘即可到達黃江最繁榮的商圈中心,商業配套、公共配套齊全。緊鄰黃江人民公園,環境優美。同時,地塊周邊教育配套也十分完善,黃江中心幼兒園、黃江中學等學校分佈在周邊,此外還有周邊還有多所幼兒園,提供瞭更多就讀學位,也更有利於發展商住項目。

莞深融城促進黃江樓市發展

黃江與深圳接壤,通過莞深高速可快速到達深圳市區,近年來已經成為深圳客置業最青睞的東莞鎮區之一。據合富輝煌東莞研究發展中心最新公佈的數據來看,上周黃江鎮一手住宅簽約價格為22089元/ ,並呈上漲趨勢。目前黃江鎮庫存基本見底,量少價高,因此也吸引大量開發商有意進駐黃江樓市分一杯羹。

近日,黃江鎮出臺瞭《黃江鎮關於進一步扶持實體經濟發展高雄信貸利率最低銀行的若幹措施》等文件,都體現出黃江對打造莞深科技創新走廊橋頭堡的決心和信心,而且黃江與深圳光明新區也在7月份達成瞭協調發展的意見,作為與光明新區接壤的黃江,在莞深融城發展下,未來發展不容小覷。與此同時,黃江的樓市,也將會是一片大好趨勢。

合富輝煌發展研究中心總經理李興旺表示,該地塊是黃江鎮乃至東莞市難得一見的優質地塊,從目前東莞商住地出讓的情況來看,開發商拿地熱情很高,這次黃江的地塊也必然會遭遇爭搶。目前臨深片區商住地極其屏東小額借錢緊缺,在這種情況下,更加催生瞭開發商的拿地熱情。

(騰訊大粵網 房產頻道)

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